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四月份房地產市場報告
時間:2014年06月11日    URL:http://www.jdc22.com         點擊次數:2716            
 
一、主要政策與事件盤點
 
4 月 4 日  鄭州擬推行房貸“1+1”,買房可用公積金和商貸;
4 月 8 日  鄭上新區概念總體規劃獲批 比鄭東新區大近兩倍;
4 月 21 日  河南:出租房屋不登記或將獲最高罰款 1 萬元;
 
二、市場整體慨況
土地市場交易概況
   一線城市:土地成交面積萎縮,但成交總額繼續高漲。
   一線城市共成交土地 63 宗,成交土地面積 426.77 萬平方米,環比減少 8.4%;成交總額為 500.58 億元,環比增長50.9%。其中上海土地成交加量均出現了大幅下滑,而深圳則由于有大宗地塊出讓,土地總成交價和量均出現大漲。二線代表城市:土地行情上升,成交價量齊漲。成交量方面,共成交土地 42 宗,成交土地面積 194.11 萬平方米,環比增加 2.4%;土地出讓金總額達 112.15 億元,環比上漲 24.7%。
 
商品住宅市場交易概況
   成交量:同比環比均下滑,各城市成交量普遍萎縮
   2014 年 4 月 10 個主要城市商品住宅成交面積環比下降 8.2%,同比下降 22.3%,監測的 10 個城市的成交面積均出現下滑。一線城市,成交面積環比減少 19.4%,同比減少 19.1%,僅深圳環比增加 7.1%,北京降幅最大,達三成以上。二線代表城市成交面積環比減少 2.2%,其中鄭州、重慶環比有所回升;同比減少 23.6%,各城市成交面積同比全部出現下降。
 
商鋪市場
    4 月份商業市場,北京、鄭州、重慶成交面積環比上漲 21.8%、174.8%和 29.7%,上海、廣州、深圳、武漢環比分別減少 2.5%、14.1%、16.2%和 23.0%。成交均價北京、上海環比分別下降 13.2%和 1.1%,廣州、深圳、鄭州、武漢和重慶環比上漲 28.7%、 11.6%、 8.4%、32.0%和 25.6%。
寫字樓市場
    4 月份寫字樓市場成交總體呈現上漲態勢,各重點城市成交面積,深圳環比下降 5.9%,北京、上海、廣州、武漢、重慶環比分別增加 54.1%、 1.2%、 99.6%、 76.0%和 28.3%。成交均價方面,北京、上海、廣州、鄭州和重慶環比分別上漲 24.1%、14.9%、46.9%、3.1%和 5.3%;深圳、武漢則分別下跌 12.1%和 8.0%。
 
三、后市展望
     在信貸收緊、利率優惠取消、自住房大量入市等多方沖擊下,全國樓市供需格局已經發生變化,4 月份多個城市呈現供過于求的狀況。從目前市場來看,隨著二三線城市不斷爆出松綁調控救市以及樓盤大幅降價的消息,整體觀望情緒更趨濃厚。預計 5 月份這種階段性供大于求的現象還會持續,成交量將依舊低迷,價格還有進一步下降的可能性。與過往政府調控政策打壓、金融危機對市場的外在影響不同,這次是房地產市場自發性的預期轉向,下行的趨勢基本確定。但這次房地產由頂向下探底的下跌行情會持續多長時間、會不會引發樓市崩盤還是個疑問。從全國各城市的情況來看,政府將繼續堅持“分類施策、分城施策”的調控導向。今年以來城市間房地產市場日漸分化,供求關系也不盡相同。未來一段時期內限購、限貸等抑制投資投機需求的手段仍將持續,但會有更多的城市根據市場情況局部調整調控政策,市場分化導致的政策差別化趨勢將愈加明顯。對于熱點城市,由于其樓市背后有較旺盛的住房需求支撐,新增土地有限,供應過剩的問題不算嚴重,因此,這波下跌行情對熱點城市樓市的影響相對緩和,難以引發調控政策的松動。而對于住房供應過剩、庫存高、需求不足的廣大二三線城市,部分地方政府將適當放松限購政策,后續跟隨出臺微調措施救市的情況或會繼續增加。
     來源:河南開源
 
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